Effizienzhausstandard (EH 40, 55, 70)
Effizienzhausstandard (EH 40, 55, 70)
Bewertungssystem für die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland. Es gibt an, wie hoch der Energiebedarf eines Hauses im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist; je niedriger die Zahl (z. B. 40), desto effizienter das Gebäude.
Grundbuch
Grundbuch
Ein öffentliches Register, das alle wichtigen Informationen zu einem Grundstück enthält – z. B. Eigentümer, Größe und Belastungen.
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf, z. B. für Notar, Grundbucheintragungen und Grunderwerbsteuer.
Auflassung
Auflassung
Die notarielle Einigung über den Eigentumsübergang einer Immobilie. Die Eintragung im Grundbuch erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises.
Grundschuld
Grundschuld
Dient zur Absicherung eines Darlehens. Sie wird ins Grundbuch eingetragen und gibt der Bank das Recht zur Zwangsversteigerung, falls das Darlehen nicht zurückgezahlt wird.
Grunddienstbarkeit
Grunddienstbarkeit
Ein dauerhaftes Nutzungsrecht auf einem Grundstück – z. B. ein Wegerecht für den Nachbarn.
Miteigentumsanteil
Miteigentumsanteil
Der rechnerische Anteil, den ein Wohnungseigentümer am gemeinschaftlichen Eigentum (z. B. Treppenhaus, Grundstück) hat.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
Eine einmalige Steuer, die beim Immobilienkauf fällig wird. Sie wird vom Käufer an das Finanzamt gezahlt.
EnEV
EnEV
Früheres Gesetz zur Energieeinsparung bei Gebäuden. Wurde 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Bescheinigt, dass eine Wohnung oder ein Teileigentum baulich von anderen Einheiten getrennt ist – Voraussetzung für die Bildung von Eigentumswohnungen.
Sondernutzungsrecht
Sondernutzungsrecht
Erlaubt es einem Wohnungseigentümer, bestimmte Gemeinschaftsflächen allein zu nutzen – z. B. einen Gartenanteil oder Stellplatz.
Bauantrag
Bauantrag
Ein Antrag bei der Stadt oder Gemeinde, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten.
Auflassungsvormerkung
Auflassungsvormerkung
Sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentum. Wird ins Grundbuch eingetragen, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.
Wohnflächenberechnung
Wohnflächenberechnung
Die Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche einer Immobilie. Geregelt durch die Wohnflächenverordnung – berücksichtigt z. B. Dachschrägen, Balkone und Terrassen.
Sondereigentum
Sondereigentum
Das Eigentum an einer bestimmten Wohnung oder Räume in einem Mehrfamilienhaus. Es gehört nur einem Eigentümer – im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum.
Bebauungsplan
Bebauungsplan
Regelt, wie ein Grundstück genutzt und bebaut werden darf – z. B. Gebäudehöhe, Nutzung oder Bauweise.
MaBV(Makler- und Bauträgerverordnung)
Makler- und Bauträgerverordnung
Regelt den sicheren Ablauf bei Verträgen mit Maklern und Bauträgern – zum Schutz des Käufers.
Vormerkung auf Eigentumsübertragung
Vormerkung auf Eigentumsübertragung
= Auflassungsvormerkung – Sicherung im Grundbuch, damit der Verkäufer das Objekt nicht anderweitig veräußern kann.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Bescheinigung
Wird vom Finanzamt ausgestellt, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Erst danach kann der Eigentumswechsel im Grundbuch vollzogen werden.
Bauabnahme
Bauabnahme
Die offizielle Abnahme eines fertigen Bauwerks durch den Bauherrn. Ab dann beginnt die Gewährleistungsfrist.
GEG – Gebäudeenergiegesetz
GEG – Gebäudeenergiegesetz
Regelt seit 2020 alle energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude. Neubauten müssen mindestens dem Effizienzhaus-Standard 55 entsprechen und Heizungen mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen.
Grundsteuer
Grundsteuer
Eine jährlich von der Gemeinde erhobene Steuer auf Grundstücke und Gebäude.
Effizienzhaus 40 (EH 40)
Effizienzhaus 40 (EH 40)
Ein besonders energieeffizientes Gebäude, das nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes verbraucht. Voraussetzung für bestimmte Förderprogramme.
QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Ein staatliches Siegel für besonders nachhaltige Gebäude. Voraussetzung für bestimmte Förderungen wie das EH 40 NH.